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En quelques informations, nous vous trouverons des courtiers à votre disposition pour une évaluation immobilière sans engagement et des conseils de vente neutres. Ensemble, nous trouverons l'expert·e qu'il vous faut.
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Profitez de nos experts expérimentés qui évalueront avec vous vos besoins dans un premier temps, et trouveront la solution la plus adaptée pour vous - avec ou sans agent immobilier.
Chez Houzy, nous vous conseillons en toute transparence et sommes votre interlocuteur neutre pour toute question relative au processus de vente avec nos partenaires immobiliers.
Nous travaillons exclusivement avec des courtiers partenaires nationaux et régionaux certifiés, qui proposent des conditions équitables et transparentes.
Pas à pas, avec un accompagnement neutre.
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Votre satisfaction est notre priorité ! Si quelque chose ne vous satisfait pas, nous sommes là pour vous en tant qu'interlocuteur neutre.
Vérifiez en quelques clics le nombre d'acheteurs potentiels par prix de vente. Notre Vérification de la demande vous renseigne sur vos chances de vendre et estime le délai de vente de votre maison ou de votre appartement.
Sabine H.
Markus R.
Matthias G.
Notre checkliste vous guide pas à pas dans le processus de vente d’une maison.
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Le premier calculateur de l’impôt sur les gains immobiliers pour toute la Suisse.
Indique le nombre d’acheteurs potentiels qui recherchent des biens similaires.
Cela dépend de l'offre et de la demande. C’est pourquoi de nos jours, le processus est plus rapide qu’auparavant. Selon le "Marché immobilier suisse 2022/3" de Wüest Partner, la durée d'annonce est en moyenne de 57 jours pour les maisons et de 64 jours pour les appartements. Grâce à notre outil Vérification de la demande Houzy, vous pouvez estimer le niveau de la demande pour votre bien immobilier et le temps approximatif que pourrait prendre votre vente.
Oui, mais la marge de négociation est faible. Pour une maison ou un appartement, la plupart des agents immobiliers demandent une commission de 2 à 3 % - plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage est bas. Entre-temps, certains courtiers proposent leurs services à un prix plus avantageux ou à un prix fixe. Comparez les offres et les prestations. Vous pouvez éventuellement faire des économies en vous chargeant de certaines tâches comme les visites.
Si l'exclusivité est stipulée dans le contrat, vous ne pouvez travailler qu'avec ce·tte courtier·ère. Sans cette mention, vous pourriez faire appel à plusieurs courtiers. Mais cela pourrait présenter quelques inconvénients. D'une part, les courtiers se disputeraient les mêmes potentiels acheteurs et, d'autre part, la réputation du bien immobilier en pâtirait, car il serait proposé plusieurs fois. Préférez faire appel à un·e agent immobilier engagé·e de notre réseau plutôt qu'à plusieurs agents.
Oui, recourir à un·e courtier·ère n'est pas obligatoire. Si vous avez le temps et que vous n'êtes pas trop attaché émotionnellement à votre logement, vous pouvez vendre la maison ou l'appartement vous-même. Dans notre guide "Vendre sa maison en 10 étapes avec les outils intelligents de Houzy ", nous vous guidons en toute sécurité le long du processus de vente : de l'Estimation immobilière Houzy au paiement (ou report) de l’impôt sur les gains immobiliers.
Un·e agent immobilier de la région connaît le marché et les acheteurs potentiels. De plus, il·elle n'est pas lié·e émotionnellement à la maison comme vous l’êtes. Les critiques peu objectives le·la laissent indifférent·e, mais il·elle négocie de manière professionnelle. S'il·elle vend la maison pour 1,25 million de francs au lieu de 1,2 million, votre investissement sera rentabilisé. Dans notre réseau, vous trouverez des courtiers que nous vous recommandons en toute bonne conscience.
Les contrats de courtage peuvent être conclus oralement ou par écrit. En Suisse, les contrats de courtage de preuve (le courtier met en relation les personnes intéressées) et les contrats de courtage de conclusion (le courtier vend le bien) sont courants. La loi prescrit peu de choses qui doivent être réglées. Outre la commission, les points importants sont le type de mandat, la réglementation des coûts et des frais, l'exclusivité ainsi que les frais à payer si l'objet n'est pas vendu.
Demandez des offres à différent·e·s agent·e·s immobiliers de la région qui connaissent le marché. Comparez leurs offres et leurs prestations. L’agent dont la commission est la plus basse et l'estimation de la valeur du marché la plus élevée n'est pas nécessairement l’agent le·la moins cher. Les sommes en jeu sont importantes, c'est pourquoi vous devez pouvoir faire confiance à votre agent immobilier. Dans notre réseau de partenaires, vous trouverez des agents immobiliers certifié·e·s que nous vous recommandons en toute bonne conscience.
Il·elle analyse le marché, évalue le bien immobilier, définit un prix de vente, rassemble tous les documents de vente, établit une documentation de vente, obtient un certificat énergétique du bâtiment, commercialise le bien, recherche des acheteurs potentiels dans leur base de données, coordonne les visites, fait visiter la maison ou l'appartement, négocie avec les acheteurs potentiels et vérifie leur solvabilité, prépare le contrat, participe à l'acte notarié, remet les clés et établit le procès-verbal de remise.
La commission est une question de négociation. En Suisse, cela correspond souvent à 2 à 3 % du prix de vente d'une maison individuelle ou d'un appartement en copropriété - plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage est bas. Outre la commission, le contrat de courtage devrait également mentionner les frais, telles que les dépenses pour les annonces. Comparez plusieurs offres avant de signer un contrat