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Copropriété – Le premier calculateur digital de contributions

Le calculateur de contribution pour les PPE Houzy, est un moyen rapide et facile de calculer la contribution optimale à votre fonds commun de rénovation.

Le calculateur en ligne se base sur les résultats du bilan santé du bâtiment; "HouzyCheck". Celui-ci vérifie les besoins de rénovation individuels et collectifs et calcule les coûts de rénovation encourus.

Sur la base de cette analyse précédente, Houzy estime quelle part des travaux collectifs peut être couverte par le fonds de rénovations actuel. Vous pouvez ensuite utiliser le calculateur de contribution pour déterminer le montant optimal de votre contribution au fonds de rénovation.

Pour calculer le montant de la provision requise, il suffit de saisir trois informations sur le fonds de rénovation actuel. Dans la plupart des cas, vous pouvez saisir ces données indépendamment de l'administrateur ou de l'Assemblée des copropriétaires et ainsi commencer à vérifier directement le fonds de rénovation par vous-même.

Calculateur de contributions Houzy – Comment ça marche

Icon analyser le bâtiment

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1.Diagnostic du bâtiment

Une brève description du bien suffit pour analyser l'espérance de vie des éléments de construction - communs et privés, ainsi que la date des travaux.

Icon calcul coûts rénovation

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2.Calcul coûts rénovation

Les données clés de la PPE sont comparées à des milliers de données similaires pour estimer les coûts moyens.

Icon examen provision actuelle

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3.Examen provision actuelle

Sur la base du fonds de rénovation actuel et de votre contribution annuelle, nous calculons la couverture des coûts futurs

Icon découvrir la contribution optimale

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4.Découvrez la contribution optimale

Houzy vous propose la somme optimale du fonds et vous indiquera directement la contribution adéquate.

Calculer la contribution en ligne – Vos avantages

Icon Transparence des coûts

Transparence des coûts

Vous savez aisément quels sont les coûts de rénovation privés et collectifs. Les coûts et les dates des travaux sont indiqués clairement. Vous évitez ainsi les débats interminables et les incertitudes relatives aux futures rénovations.

Icon faire face aux imprévus

Faire face aux imprévus

Une vue d'ensemble des coûts futurs et des contributions nécessaires au fonds de rénovation, vous permet d'éviter les impasses financières et les retards de rénovation. De cette manière, vous pouvez facilement optimiser la planification budgétaire de votre Assemblée de copropriétaires et éviter que votre PPE ne perde de sa valeur.

Icon Analyse neutre

Analyse neutre du montant de la contribution

S'accorder autour du montant du fonds de rénovation est difficile. Une évaluation neutre s'avère alors très utile. Une analyse rigoureuse éclaire le débat et aide à trouver un terrain d'entente.

Icon expertise gratuite

Accès simple et rapide au diagnostic gratuit

Avec les résultats de notre diagnostic rénovations et notre calcul de contribution annuelle, vous disposez d'une base de discussion solide lors de votre prochaine assemblée des copropriétaires. Le calcul est rapide et gratuit - même pour vos copropriétaires. Vous pouvez facilement partager les résultats.

Nous vous facilitons l'accès au savoir-faire de professionels

Le calculateur de contribution Houzy est la première solution en ligne pour les propriétaires de PPE de ce type et a été créé à l'aide d'un algorithme unique. Le calcul de la contribution optimale est basé sur le diagnostic rénovation en ligne HouzyCheck. Il est développé en collaboration avec QualiCasa AG, l'expert suisse en analyse de bâtiments depuis plus de 15 ans.

Leur modèle de cycle de vie des éléments de construction est basé sur des données empiriques testées par l'Université de Saint-Gall (HSG). Les grands investisseurs immobiliers l'utilisent pour gérer l'entretien de milliers de propriétés suisses.

Grâce à nos modèles d'analyse uniques et innovants, nous vous permettons d'accéder facilement au savoir-faire complexe de spécialistes.

Que pensent les utilisateurs de Houzy?

J'ai failli rénover ma cuisine sans renouveler la tuyauterie au préalable. Le faire après-coup m'aurait couté plusieurs milliers de francs. Heureusement, HouzyCheck m'a évité cette déconvenue!

Propriétaire depuis 2003
Thomas Meyer

Merci beaucoup pour le super check de la maison! Les graphiques sont très clairs. À partir de maintenant, je vais certainement faire le contrôle une fois par pour que je sache dans quel état se trouve ma maison.

Propriétaire depuis 2017
Simone Bühlmann

C'est formidable ce que l'on obtient des données saisies - Un grand compliment et merci! J'attends avec impatience les nouveaux produits de Houzy!

Propriétaire depuis 2005
Heinz Fischli

FAQs – Réponses relatives au fonds de rénovation

Que signifie le Droit spécial?

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Un propriétaire de PPE n'a pas la propriété exclusive de son appartement, mais plutôt un droit de copropriété sur l'ensemble de la PPE, qui se reflète dans la quote-part. Toutefois, il existe une réglementation spéciale pour l'appartement, la cave ou le grenier du propriétaire, le droit dit spécial, qui lui confère une position privilégiée. Tout comme la propriété exclusive, le droit spécial offre une marge de manœuvre pour les pièces concernées ; l'appartement peut être utilisé, agrandi, transformé ou loué selon ses propres souhaits. Pour que le droit spécial puisse être appliqué, une pièce doit être fermée et accessible par une entrée séparée. Ce droit spécial vise à garantir que les unités d'étage puissent exister indépendamment les unes des autres. Les jardins et les places de parking ne sont donc pas initialement soumis à des droits spéciaux. La délimitation exacte des parties du droit spécial se trouve dans l'acte constitutif de la PPE, qui se trouve souvent dans les règlements de l'Assemblée des copropriétaires. Le droit spécial n'inclut pas les parties communes telles que le sol ou les fondations, le toit ou la façade.

Quels sont les risques si une PPE ne dispose pas d'un fonds de rénovation?

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Lorsqu'il s'agit de grands projets de rénovation qui concernent l'ensemble du bâtiment, comme la rénovation du toit et un nouveau système de chauffage, tous les membres doivent être en mesure de payer des sommes importantes. Ce n'est souvent pas le cas. De nombreuses associations de copropriétaires n'épargnent pas ou bien trop peu pour les travaux de rénovation. L'homogénéité de l'Assemblée des copropriétaires joue également un rôle important dans la réussite d'un projet de rénovation. Plus l'âge et les valeurs des propriétaires sont similaires, plus il est facile de parvenir à un accord. Dans le cas des bâtiments plus anciens, l'assemblée des propriétaires est souvent composée de différentes tranches d'âge et il est tout sauf facile de s'entendre, surtout lorsqu'il s'agit de montants à cinq ou six chiffres. Si celle-ci échoue à trouver un terrain d'entente cela occasionne un retard des rénovations. L'immeuble et l'appartement perdent alors de leur valeur. Les copropriétaires sont donc bien avisés de verser une somme suffisante dans le fonds de rénovation et d'obtenir un deuxième avis neutre sur le montant de la contribution. HouzyCheck, l'outil d'analyse de l'état du bâtiment en ligne, ainsi que notre nouveau calculateur de contribution annuelle au fonds de rénovation peuvent offrir une bonne base neutre et objective pour la prochaine réunion des propriétaires.

Comment sont déterminées les quotes-parts?

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La loi ne fournit aucune directive pour le calcul des quotes-parts. Il incombe au propriétaire ou au titulaire du bail à construction de l'immeuble en copropriété de définir tous les critères importants pour le calcul. Les quotes-parts ne sont donc déterminés qu'au moment où la copropriété est établie et inscrite au registre foncier. À ce jour, aucun système uniforme de mesure des quotes-parts n'a été établi. Dans la pratique, le calcul est basé sur des facteurs dont la valeur est aussi stable que possible, tels que la taille des pièces, la taille des pièces annexes comme la cave et la superficie des parties sur lesquelles existe un droit exclusif d'utilisation, par exemple les parties du jardin ou les terrasses. La taille ou la superficie de ces pièces est pondérée différemment. Alors que la surface des espaces de vie est comptée à 100 %, la surface des balcons ou autres pièces annexes et les droits exclusifs d'utilisation des parties communes ne sont pas comptées à leur valeur pleine. Les facteurs qui gagnent en valeur sont majorés et ceux qui perdent en valeur sont minorés. La quote-part des unités d'étage peut être pondérée par divers facteurs supplémentaires, qui s'appliquent toujours à un bien spécifique. Ces critères comprennent, par exemple, la hauteur sous plafond, la vue et l'ensoleillement, l'accès, les immissions ou l'agencement des pièces. L'ameublement individuel d'un appartement (pièces éligibles au droit spécial), tels que les appareils ménagers ou les revêtements de sol, n'a aucune influence sur la quote-part. Ces installations ne sont pas considérées comme des facteurs permanents, car elles peuvent être remplacées à tout moment.

Quelle est ma part dans le fonds de rénovation?

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En principe, il n'y a pas d'obligation légale pour les propriétaires de PPE de créer un fonds de rénovation et donc pas de montant de contribution prescrit par la loi. Toutefois, une chose est claire: quiconque veut éviter une baisse de la valeur de sa copropriété doit maintenir son immeuble en bon état et constituer des réserves pour les travaux de rénovation et d'entretien des espaces privés et communs. Ce qui est moins clair, c'est le montant qui doit être versé au fonds. La fourchette de la valeur indicative s'étend de 0,3 % à 1 % du prix d'achat. Cependant, la plupart des experts s'accordent sur un point : de nombreuses associations de copropriétaires versent bien trop peu dans le fonds de rénovation. Si le fonds de rénovation n'est pas suffisamment approvisionné, des travaux inattendus peuvent rapidement entraîner des impasses financières et des litiges au sein de l'Assemblée des copropriétaires. Houzy contrôle donc en premier lieu les besoins en rénovation privés et communs en utilisant des milliers de données comparatives pour calculer les coûts et le calendrier des rénovations prévus. Sur la base de cette estimation ainsi qu'une brève description de l'unité d'étage, il est possible de calculer les versements nécessaires au fonds de renouvellement. Le calculateur de contribution Houzy sert donc de base de discussion solide, s'appuyant sur des données, pour la prochaine réunion des propriétaires.

Quelles charges vais-je devoir payer pour ma PPE?

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Les charges de copropriété se composent des frais privés de l'unité d'étage occupée par le propriétaire et de ceux des parties communes. Pour votre propre appartement, il existe des coûts pour les réparations et les travaux d'entretien, comme la peinture de vos quatre murs. Ces frais sont à la charge du propriétaire. Les parties communes du bâtiment, telles que le toit, le chauffage, la façade, les murs porteurs, les canalisations ainsi que les frais de conciergerie et d'administration sont gérées conjointement par l'Assemblée des copropriétaires, il en va de même pour les frais d'entretien. La loi stipule que ces charges communes sont réparties au prorata des quotes-parts. Toutefois, le montant des frais accessoires d'une PPE dépend de l'état de l'immeuble et de l'appartement, et varie donc beaucoup. À titre indicatif, la plupart des experts recommandent un montant de 0,75 à 1 % du prix d'achat. Toutefois, cette estimation ne tient pas compte des réparations et des rénovations importantes. Les acheteurs peuvent utiliser le calculateur de contributions Houzy avant même l'achat, et ainsi connaitre quelles charges communes ils devront payer - futurs travaux et contribution annuelle.

Vigilance lors de l'achat d'une PPE.

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Avant d'acheter une PPE, vous devriez consulter le règlement de la PPE, car en achetant, vous acceptez de facto ce règlement. Les résolutions et les procès-verbaux des récentes Assemblées des copropriétaires fournissent également des informations importantes sur des décisions telles que les rénovations en cours. En outre, il convient de clarifier à l'avance le niveau du fonds de rénovation et les dépôts annuels des copropriétaires. L'achat d'une PPE signifie également que vous devez cofinancer toutes les rénovations à venir. Ainsi, si le toit est rénové un an après l'achat et qu'il n'y a pas de réserves dans le fonds de rénovation, le nouveau propriétaire devra engager des dépenses importantes. Avec le calculateur du fonds de rénovation et le diagnostic immobilier Houzy, ces dépenses et risques peuvent être identifiés avant même l'achat.