Comparaison d'hypothèquesComparez les modèles et les taux d'intérêt en quelques clics seulement.

Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire jusqu'à 18 mois à l'avance. Si vous vérifiez régulièrement les prévisions de taux d'intérêt et que vous prolongez votre prêt au bon moment, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt intéressant. Faites attention aux conditions et aux délais de préavis ou aux conditions de reprise de l'hypothèque que vous voulez prolonger. Si vous avez divisé l'hypothèque en plusieurs tranches, vous devez vous assurer que le financement global correspond toujours à votre profil de risque (stable, équilibré ou axé sur le marché) lorsque vous prolongez une tranche.

Avant de prolonger l'hypothèque, vous devez vous demander si quelque chose de fondamental pourrait changer dans votre vie dans un avenir proche:

• Voulez-vous fonder une famille?
• Voulez-vous créer votre propre entreprise?
• Voulez-vous planifier votre succession avec prévoyance?
• Voulez-vous ou devez-vous rembourser une hypothèque?
• Prévoyez-vous des rénovations, des aménagements ou des transformations?
• Avez-vous besoin d'une hypothèque plus élevée pour ces mesures ?

Voulez-vous rembourser une hypothèque, c'est-à-dire la rembourser à l'échéance ou contracter une hypothèque auprès d'un autre prestataire? Dans ce cas, vous devez connaître les conditions de l'hypothèque que vous souhaitez racheter. Parfois, un rachat anticipé est judicieux, même s'il entraîne généralement des frais, car vous pouvez contracter un prêt hypothécaire plus avantageux.

Avec notre partenaire key4 by UBS, vous pouvez diviser votre hypothèque en deux ou trois tranches et conclure chaque tranche avec une banque, une caisse de pension ou une fondation de placement différente. Cela vous permet d'optimiser la charge des intérêts. Par exemple, si vous combinez une hypothèque SARON du fournisseur A, une hypothèque à taux fixe à moyen terme du fournisseur B et une hypothèque à taux fixe à long terme du fournisseur C. Vous pouvez également répartir le risque de taux d'intérêt. Vous répartissez aussi mieux le risque de taux d'intérêt, il ne faut pas renouveler la totalité de l’hypothèque en même temps, mais une seule tranche.

Elle dépend des revenus bruts du ménage (y compris le salaire du 13e mois ou les primes) et des fonds propres (y compris l'épargne, les avoirs de retraite et les paiements anticipés d'héritage).

• Taux d'avance: vous devez disposer d'au moins 20 % de fonds propres. Avec 200 000 francs de fonds propres, le bien peut coûter au maximum 1 million de francs (prix d'achat) ou valeur (valeur vénale). Bon à savoir: Les banques prêtent selon le principe de la valeur la plus basse.
• Capacité financière: le coût total du logement (intérêts imputés, amortissement et frais annexes) ne doit pas dépasser un tiers du revenu de votre ménage.

Grâce à notre Comparaison d'hypothèques en ligne, vous pouvez facilement calculer le coût de la maison ou de l'appartement de vos rêves et le revenu dont vous avez besoin pour y l'acquérir.

Cela dépend essentiellement de trois facteurs:

• Tolérance au risque: comment réagissez-vous aux fluctuations des taux d'intérêt?
• Marge de manœuvre financière: quelle est votre budget?
• Intérêt pour le marché financier: suivez-vous l'évolution des taux d'intérêt?

Vos réponses aident nos conseillers à vous proposer le meilleur financement. Il est souvent judicieux de diviser le montant du prêt hypothécaire en 2 ou 3 tranches. Par exemple, une hypothèque à taux fixe avec une durée fixe et une hypothèque SARON à taux variable. En divisant l'hypothèque, vous répartissez le risque de taux d'intérêt.

Notre comparaison d'hypothèques vous guide en toute sécurité, étape par étape, tout au long du processus. Pour la comparaison et les offres, nous avons besoin de quelques informations de votre part:

• Prix d'achat en francs
• Adresse de la maison ou de l'appartement (code postal, ville, rue et numéro de maison)
• Type d'utilisation (résidence principale, résidence secondaire ou immeuble de rendement)
• Type d'objet (maison, appartement ou encore en construction)
• Revenu du ménage en francs
• Fonds propres en francs

Une fois que vous avez saisi toutes les informations, la comparaison hypothécaire calcule le montant de l'hypothèque et vous propose trois offres sans engagement. Vous ne devez saisir votre nom, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone que si vous êtes intéressé par une offre.

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement, vous devez disposer d'au moins 20% de fonds propres. Vous financez le montant restant par une hypothèque auprès d'une banque, d'une caisse de pension ou d'une fondation de placement. Le créancier vous prête un maximum de 80 % du prix d'achat ou de la valeur marchande: jusqu'à 65 % sous forme de première hypothèque, le reste sous forme de deuxième hypothèque, que vous devez rembourser (amortir) en 15 ans ou jusqu'à la retraite. En contrepartie, vous lui versez un taux d'intérêt hypothécaire. Votre propriété sert de garantie pour le prêt. Si vous ne payez pas les intérêts ou l'amortissement, le créancier a le droit de se payer sur le prix du bien et vendre la maison ou l'appartement.