Estimation immobilière Houzy

Calculateur de capacité financière – Pouvez-vous vous offrir le bien de vos rêves ?

Le calculateur de capacité financière vous permet de savoir immédiatement si vos moyens financiers sont suffisants pour acheter le bien immobilier de vos rêves.

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gratuit et sans engagement

prise en compte des taux d'intérêt les plus récents

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Calculez la capacité financière de votre hypothèque

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement ? Le Calculateur de capacité financière vous indique rapidement si vous pouvez vous permettre d'acheter le bien de vos rêves.

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En quelques clics, comparez facilement les taux d'intérêt et les durées et combinez les offres les plus attractives de différents prestataires.

Les taux d'intérêt des hypothèques évoluent en permanence et dépendent notamment du type d'hypothèque. Il est difficile de garder une vue d'ensemble, et sans cela, on a tendance à payer trop cher, que ce soit pour un nouveau financement ou pour une prolongation. Le Comparateur d'hypothèques vous aide à comparer en un coup d'œil les taux et les durées des hypothèques les plus récentes.

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FAQs - Antworten zum Tragbarkeitsrechner

Pourquoi ai-je besoin d'un Calculateur de capacité financière ?

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Grâce au calculateur de capacité financière, vous pouvez facilement calculer en ligne si vous pouvez vous offrir la maison ou l'appartement de vos rêves avec vos revenus.

Comment fonctionne le Calculateur de capacité financière ?

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Si vous saisissez le prix d'achat du bien immobilier, votre revenu annuel brut (sans déductions telles que les impôts ou les charges sociales) et vos fonds propres, vous obtenez immédiatement un résultat. Un taux d'intérêt théorique de 5% et des frais d'entretien théoriques de 1% sont utilisés. Le calculateur de capacité financière vous donne une première estimation de la capacité financière d'un financement, mais ne remplace pas une analyse complète lors d'un entretien de conseil.

Que sont les fonds propres ?

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Les fonds propres sont les capitaux propres que vous pouvez apporter vous-même pour l'achat d'un bien immobilier. Les fonds propres devraient représenter au moins 20 % du prix d'achat. Plus les fonds propres sont élevés, plus le montant du prêt est faible. Les fonds propres comprennent les liquidités propres, les dons (par exemple de parents) et les retraits anticipés du fonds de prévoyance (uniquement si au moins 10 % du prix d'achat sont disponibles en tant que liquidités effectives).

Que signifie la capacité financière ?

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La capacité financière est exprimée en pourcentage et met en relation les frais de logement avec le revenu brut. Les dépenses de logement ne devraient pas dépasser 33 % du revenu annuel.

Que faire si l'hypothèque n'est pas supportable ?

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Les intérêts hypothécaires peuvent être réduits si vous apportez plus de fonds propres et prenez donc une hypothèque plus petite. Le calcul peut également être fait en tenant compte d'un deuxième revenu (si l'on achète le bien immobilier avec son ou sa partenaire). Il est également possible, dans certains cas, d'assurer son logement avec le modèle de location-achat. Ce modèle est un contrat de location avec option d'achat. Cela signifie que vous louez maintenant une maison ou un appartement et que vous prenez une option d'achat pour plus tard, en général dans 5 à 10 ans.