Dans de nombreux bâtiments, surtout les plus anciens, les combles sont inutilisés - et donc un espace habitable important. En aménageant les combles, vous agrandissez intelligemment votre maison et créez plus d'espace avec une valeur ajoutée. Par exemple, un salon pour la famille, un paradis de jeu pour les enfants, un bureau à domicile pour maman ou un repaire d'hommes pour papa. Avant de planifier l'aménagement, vous devriez vérifier avec votre commune ce qui est possible. Il existe des conditions et des lois qui limitent le potentiel d'extension, par exemple le coefficient d'utilisation du sol. De nombreuses communes sont toutefois généreuses pour les maisons anciennes, même si la surface habitable maximale possible est dépassée. Dès que vous avez l'accord de la commune, vous pouvez aménager vos combles. Nous avons recherché pour vous les coûts de l'aménagement des combles.
La première chose à faire est de faire vérifier la structure du toit par des professionnels. Surtout si la maison est ancienne. Si le toit doit être rénové, vous devez attendre avant de procéder à l'isolation. Comptez approximativement 200 à 300 francs* par mètre carré si l'enveloppe du bâtiment est en mauvais état, ou 500 à 750 francs* par mètre carré si l'enveloppe et la structure porteuse sont en mauvais état. Refaire un toit coûte environ 15'000 à 22'000 francs*, rénover une charpente environ 24'000 à 51'000 francs* et rénover un toit plat environ 4'000 à 12'000 francs*. Pour une rénovation moyenne, vous n'aurez probablement besoin que d'un couvreur, mais pour une rénovation complète, vous aurez certainement besoin d'un couvreur et d'un charpentier.
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Si vous souhaitez utiliser les combles comme pièce à vivre ou bureau à domicile, vous avez besoin de lumière du jour sous le toit. Le moyen le plus simple et le plus économique pour y parvenir est d'installer une fenêtre de toit. Comptez entre 1'200 et 3'000 francs*, selon la taille et le matériau. Une fenêtre pivotante à triple vitrage avec un cadre en aluminium et en plastique ou une fenêtre de toit avec un cadre en aluminium et en bois coûte au moins 750 francs, auxquels s'ajoutent 300 à 600 francs* pour l'installation. Si le toit est très pentu ou si les combles sont relativement bas, une lucarne permet de faire entrer plus de lumière dans la pièce. Les lucarnes en éléments préfabriqués coûtent environ 10'000 francs*, les lucarnes sur mesure entre 20'000 et 30'000 francs* pour le matériel et le travail complexe.
L'air chaud monte, c'est pourquoi un toit non isolé perd beaucoup de chaleur. Avec une isolation sur ou entre les chevrons et une isolation supplémentaire sous les chevrons, vous réduisez les émissions de CO2 et économisez des frais de chauffage. L'isolation du toit et des combles présente un potentiel d'économie d'énergie de 10 à 20 %. Une isolation sur les chevrons coûte environ 180 à 325 francs* par mètre carré, une isolation entre les chevrons 75 à 180 francs* par mètre carré. Une isolation sous les chevrons permet d'améliorer l'isolation thermique. Elle coûte entre 40 et 90 francs* par mètre carré. Calculez ces coûts d'isolation thermique pour une maison individuelle moyenne :
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Dès que le toit et les combles sont isolés thermiquement, vous pouvez habiller l'espace de l'intérieur. Par exemple avec des plaques de plâtre ou de bois, comme le font la plupart des propriétaires*, ou avec des planches ou des panneaux d'aggloméré. Les plaques ou les planches peuvent être crépies ou tapissées. Comptez entre 60 et 100 francs* par mètre carré si vous faites recouvrir le mur et crépir les planches ou les panneaux. Le crépi intérieur blanc est un peu moins cher que le crépi intérieur coloré. Si vous faites poser du papier peint sur les planches ou les panneaux, cela devrait coûter - selon le papier peint - plus cher que le crépi intérieur.
Si vous souhaitez utiliser vos combles comme pièce à vivre ou comme bureau à domicile, vous devriez, pour des raisons de sécurité, remplacer l'escalier raide et étroit par un escalier plus confortable. Si vous disposez de suffisamment de place, un escalier droit est approprié, si vous avez peu de place, un escalier à encombrement réduit ou un escalier en colimaçon. L'escalier samba ou l'escalier dandinant à marches décalées est une solution intermédiaire si vous avez de la place, mais pas trop. Comptez entre 5'000 et 10'000 francs*, selon le type d'escalier, pour un accès confortable et sûr à vos nouveaux combles.
Si vous souhaitez savoir plus précisément quels types d'escaliers existent ou combien coûte un escalier, lisez notre article "Coût d'un nouvel escalier avec garde-corps en Suisse" ou demandez à un constructeur d'escaliers certifié de notre réseau de partenaires.
Pour pouvoir utiliser vos combles pendant le semestre d'hiver, vous avez besoin d'un chauffage. Vous avez le choix entre un chauffage au sol ou des radiateurs. Pour un chauffage au sol, comptez approximativement 120 à 180 francs* par mètre carré pour les serpentins de chauffage et environ 100 francs de l'heure pour l'installation. Les radiateurs coûtent entre 200 et 400 francs* par pièce et environ 100 francs de l'heure pour l'installation. Si vous ne souhaitez pas encore installer de chauffage, vous devriez au moins faire poser des tuyaux vides dans le sol, que vous pourrez facilement équiper ultérieurement de serpentins de chauffage. Sans cela, vous n'aurez ultérieurement le choix qu'entre des radiateurs ou un chauffage à infrarouge.
Les coûts des revêtements de sol élastiques et textiles sont très différents. Le prix dépend avant tout du matériau et de la qualité. La fourchette de prix va de 40 à 80 francs* par mètre carré pour un stratifié simple à 160 à 200 francs* par mètre carré pour un parquet en cerisier, en passant par 80 à 120 francs* par mètre carré pour un stratifié de qualité supérieure et 80 à 160 francs* ou plus pour un tapis. Le stratifié est une alternative au parquet. Il ressemble au bois et en a le toucher, mais il est facile à entretenir. Un stratifié de qualité coûte environ la moitié du prix d'un parquet en merisier et dure 25 ans.
* Tous les coûts et prix mentionnés dans cet article sont indicatifs, afin que vous puissiez estimer les coûts approximatifs.
Si vous voulez savoir plus précisément quels types de revêtements de sol entrent en ligne de compte et combien ils coûtent, lisez notre article «Coûts des poseurs de sol et prix des travaux de pose de sol» ou demandez à un poseur de sol certifié de notre réseau de partenaires.
Pas pour l'aménagement des combles, mais pour l'isolation thermique. Avec leur Programme Bâtiments, la Confédération et les cantons encouragent les mesures de construction visant à l'assainissement énergétique des bâtiments. La mesure M-01 ("Isolation thermique des façades, des toits, des murs et des sols contre la terre") prévoit un soutien financier de 40 à 80 francs par mètre carré ou jusqu'à la moitié des coûts d'investissement totaux si l'isolation thermique est une mesure individuelle.
Tous les coûts et prix mentionnés dans cet article sont indicatifs, afin que vous puissiez estimer les coûts approximatifs.
