En Suisse, le terme «maître d'oeuvre» a deux significations. La plupart des maîtres d'oeuvres sont des professionnels de la construction qualifiés et expérimentés qui ont suivi une formation continue et ont réussi l’examen technique supérieur en tant que entrepreneur construction HFP. Ils dirigent une entreprise de construction ou sont employés à des postes de direction et exécutent des projets de construction. D’autre part, maître d'oeuvre est un terme collectif pour les entreprises du bâtiment et du génie civil. Cet article concerne les entreprises qui construisent des maisons pour les propriétaires résidentiels et qui transforment ou rénovent des maisons ou des appartements.
Coûts d’une nouvelle construction
Le coût d’une nouvelle construction dépend de la taille, du plan et du standard d’aménagement. Pour une estimation approximative des coûts, vous devez utiliser 800 francs par mètre cube de volume. Les maisons mitoyennes à barres coûtent moins cher (à partir de 650 francs par mètre carré), les villas plus (à partir de 1000 francs par mètre carré). En Suisse, la maison individuelle moyenne mesure 840 mètres cubes, soit entre 672000 et 800000 francs pour un standard d’aménagement moyen. À cela s’ajoutent les coûts pour le pays, qui est rare et cher en Suisse, et les travaux de proximité.
Autres dépenses importantes, si vous reconstruisez: Prévoyez ...
... 100 francs* par mètre carré de terrain pour l’aménagement de jardin avec plantation simple.
... 600 à 800 francs* par mètre carré de surface de fenêtre ou 900 à 1000 francs* par fenêtre.
... 1000 francs* par mètre carré de balcon.
... 20 000 francs* pour une salle de bain moyenne avec appareils et meubles.
... 20 000 à 30 000 francs* pour une cuisine moyenne avec appareils et meubles.
...30 000 à 40 000 francs* pour un garage massif. Moins cher pour un garage léger (à partir de 10'000 francs*) ou un simple abri (à partir de 2'000 francs*).
... 400 francs* par mètre carré de cave (non aménagée) et 20000 francs* pour l’excavation. Cela représente 150000 francs* ou plus pour notre maison individuelle moyenne.
* Ce ne sont que des valeurs indicatives et varient en fonction des standards et des coûts supplémentaires. De plus, même les architectes ou les maître d'oeuvre expérimentés ne peuvent qu’estimer les coûts. C’est pourquoi une limite de tolérance de 10 à 20 pour cent est courante dans le secteur.
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Coûts d’une transformation
Viele Wohneigentümer*innen unterschätzen, wie viel Geld ein Umbau kostet. Im Gegensatz zum Neubau gibt es keine Pi-mal-Daumen-Formel für die Grobkostenschätzung. Dafür gibt es eine Grenze, ab der ein Neubau wirtschaftlich sinnvoller ist: Sobald die Umbaukosten 70 Prozent der Kosten für einen Ersatzneubau übersteigen, sollten Sie Ihre Umbaupläne hinterfragen. Es kann ja durchaus sein, dass Sie gute emotionale und/oder familiäre Gründe haben, das Haus zu erhalten und darum umzubauen.
Einige Kostenbeispiele für grössere Umbaumassnahmen: Rechnen Sie mit …
… rund 1'000 Franken pro Kubikmeter, wenn Sie Ihr Haus um ein Stockwerk aufstocken. Das macht für unser durchschnittliches Einfamilienhaus 300'000 bis 400'000 Franken. Dazu kommen die Kosten für bauliche Zusatzmassnahmen, zum Beispiel die Haustechnik oder Zugänge.
… etwa 1'000 Franken pro Kubikmeter, wenn Sie den Dachstock ausbauen und isolieren. Das macht für das durchschnittliche Einfamilienhaus mindestens 50'000 Franken ohne Nasszelle.
… etwa 3'000 bis 4'000 Franken pro Quadratmeter Nettowohnfläche, wenn Sie Ihr Haus mit einem Anbau ergänzen. Ein 25 Quadratmeter grosser eingeschossiger Anbau mit Terrasse auf dem Flachdach kostet beispielsweise 75'000 bis 100'000 Franken.
… mindestens 20'000 Franken für einen kleinen Wintergarten mit Fundament, aber ohne Extras. Pro Quadratmeter Glasfläche sollten Sie mit 1'200 Franken oder mehr rechnen. Dazu kommen Kosten für Schiebetür, Sonnenschutz und Steuerung.
… 20'000 bis 30'000 Franken für eine neue Standardküche, etwa 50'000 Franken für eine gehobene Küche und 100'000 Franken oder mehr für eine Luxusküche. Oft kosten Umbauen wegen der Anpassungen mehr als Neubauten.
… bis zu 25’000 Franken für ein einfaches, bis zu 50'000 Franken für ein durchschnittliches und mindestens 50'000 Franken für ein gehobenes Badezimmer. Extras haben ihren Aufpreis. Eine freistehende Badewanne beispielsweise kostet 5'000 Franken mehr.
* Ce ne sont que des valeurs indicatives et varient en fonction des standards et des coûts supplémentaires. De plus, même les architectes ou les maître d'oeuvre expérimentés ne peuvent qu’estimer les coûts. C’est pourquoi une limite de tolérance de 10 à 20 pour cent est courante dans le secteur.
Conseil
Le Calculateur rénovations Houzy détermine les moments idéaux pour rénover, coordonne toutes les mesures de rénovations de manière à optimiser les coûts et évalue grossièrement les coûts de rénovation.
Si les coûts de transformation dépassent 70% des coûts d'une nouvelle construction de remplacement, une nouvelle construction serait plus judicieuse sur le plan économique.
Coûts de rénovation (énergétique)
Les rénovations coûtent cher. La Confédération, les cantons et de nombreuses communes soutiennent en partie généreusement les rénovations énergétiques. C’est pourquoi les mesures d’assainissement énergétique en valent la peine plus rapidement que vous ne le pensez. Sur le leprogrammebatiments.ch, vous trouverez une vue d’ensemble claire et claire de toutes les mesures de soutien en Suisse.
Quelques exemples de coûts pour des mesures de rénovations (énergétiques) plus importantes: Comptez sur ...
... 20 à 40% de la valeur du bâtiment pour la rénovation du chauffage et de la domotique. Ce sont quelques centaines de milliers de francs, selon la valeur et l’âge de la maison.
... environ 32000 francs* pour une pompe à chaleur air-eau et environ deux fois plus pour une pompe à chaleur eau-eau. Une pompe à chaleur coûte plus cher qu’un chauffage au fioul ou au gaz, mais son amortissement est beaucoup plus rapide grâce à ses coûts d’exploitation réduits.
... avec 250 à 400 francs* par mètre carré pour une isolation de façade (matériau isolant et crépi). Plus la couche d’isolation est épaisse, plus le coût de la rénovation de la façade est élevé.
... 4'000 à 12'000 francs* pour une rénovation de toit plat et 5'000 à 15'000* francs pour une isolation de toit plat. Un toit raide est plus coûteux et donc plus cher qu’un toit plat.
... 40 francs* par mètre carré (stratifié bon marché) jusqu’à 200 francs* par mètre carré (parquet aux cerisiers) pour les nouveaux sols. À cela s’ajoutent des coûts de main-d’œuvre de 50 à 70 francs par mètre carré. Au final, un mètre carré de parquet cerisier coûte entre 230 et 270 francs*, un stratifié de qualité supérieure entre 150 et 190 francs* et un vinyle entre 150 et 170 francs*.
... plus/moins 800 francs* ou 1200 francs* si vous peignez ou faites tapisser une chambre de 21 à 25 mètres carrés. Peindre une fenêtre à trois battants à l’intérieur et à l’extérieur coûte environ 320 francs*, peindre une porte de taille normale avec un cadre de porte coûte environ 200 francs*.
* Ce ne sont que des valeurs indicatives et varient en fonction des standards et des coûts supplémentaires. De plus, même les architectes ou les maître d'oeuvre expérimentés ne peuvent qu’estimer les coûts. C’est pourquoi une limite de tolérance de 10 à 20 pour cent est courante dans le secteur.
Conseil
Le Calculateur énergétique de Houzy simule l’impact des rénovations énergétiques, analyse le potentiel d’économies, calcule les coûts d’investissement et prend en compte toutes les aides et subventions.
La Confédération, les cantons et les communes encouragent les mesures de rénovation énergétique telles que l’isolation des façades
Comparer les coûts et les prestations
Si vous souhaitez savoir plus précisément combien coûte une nouvelle construction, une transformation ou une rénovation, demandez des offres à quelques entrepreneurs. Comparez leurs prestations et leurs coûts. Veillez à ce que toutes les prestations soient comprises et que les offres soient comparables. Outre les coûts de la main-d'œuvre et des matériaux, les offres devraient inclure les frais de déplacement, les frais et le taux horaire pour les travaux supplémentaires ainsi que les conditions de paiement. Demandez des précisions si quelque chose n'est pas clair et choisissez l'entrepreneur qui vous convaincra. Pas seulement sur le plan financier. La première offre n'est pas toujours la meilleure.
Exemples de coûts pour les travaux de construction
Nouvelle construction
de
à
estimation approximative des coûts d'une maison individuelle au m3
800 CHF
estimation approximative des coûts d'une maison individuelle mitoyenne par m3
650 CHF
maison individuelle moyenne sans terrain
672’000 CHF
800’000 CHF
Rénovation
de
à
cuisine standard, appareils et meubles inclus
20’000 CHF
30’000 CHF
salle de bain simple
25’000 CHF
aménager et isoler les combles au m2
1000 CHF
Rénovation
de
à
nouveaux sols au m2
40 CHF
200 CHF
isolation de la façade au m2
250 CHF
400 CHF
pompe à chaleur air-eau
32’000 CHF
Tous les prix sont uniquement indicatifs (état 2023), afin que vous puissiez évaluer les coûts. Si vous souhaitez obtenir une offre plus détaillée, faites appel à nos maîtres d'œuvre certifiés de votre région.
Vous cherchez un maître d'œuvre pour diriger les travaux de votre projet de construction, de rénovation ou de transformation ? Dans notre réseau, vous trouverez des maîtres d'œuvre certifiés régionaux, que nous vous recommandons en toute bonne conscience. Quelques indications suffisent et vous recevrez jusqu'à 3 offres. Plus vous décrivez votre projet avec précision, plus nos maîtres d'œuvre estimeront le travail et les coûts avec exactitude.
