Les maisons aussi vieillissent. Leurs premières rides apparaissent après 10 à 15 ans, par exemple, la peinture des murs ou le remplacement des moquettes. C'est le gros œuvre qui dure le plus longtemps. Après 40 à 60 ans, il est généralement temps de procéder à une rénovation complète de la maison. Sur la base du tableau du cycle de vie (voir "Durée de vie: Éléments de construction, appareils électro-ménagers et installations"), vous pouvez estimer l’espérance de vie de chaque élément de construction et déterminer quand vous devez le rénover ou remettre à neuf.
Les mesures d'assainissement ne peuvent pas être considérées de manière isolée. Par exemple, si vous remplacez le système de chauffage, il est judicieux, d'un point de vue énergétique, de rénover et d’isoler également l'enveloppe du bâtiment. Et pendant que vous y êtes, vous pourriez agrandir le grenier et gagner de l'espace de vie ou repenser la disposition des pièces, abattre un mur pour des pièces plus grandes. Il ne manque plus que la nouvelle cuisine et la nouvelle salle de bains... les finances vont avoir du mal à suivre. Il faut donc souvent choisir entre la qualité de vie et l'efficacité énergétique lorsque l'on rénove sa maison. En général, l'état des éléments du bâtiment détermine l’ordre des mesures de rénovation.
La validation des demandes de permis de construire peut prendre des mois pour les grandes rénovations. Vous devez donc déposer votre demande le plus tôt possible.
La rénovation d'une maison coûte très cher. C'est pourquoi vous devez le planifier et mettre de l'argent de côté avant d’être pied au mur. Le montant dépend de la structure du bâtiment, et de son niveau d’équipement. Les fenêtres à triple isolation avec des cadres en aluminium ou en bois-métal, par exemple, coûtent plus ou moins deux fois plus cher que les mêmes fenêtres avec des cadres en plastique.
Grâce à notre Calculateur rénovations intelligent, vous pouvez en quelques clics analyser vos besoins individuels en matière de rénovation, planifier les dates, estimer les coûts et prévoir suffisamment de provisions à un stade précoce. Notre diagnostic rénovations indique également les éléments que vous devriez remplacer ou rénover en même temps afin d’optimiser les travaux et qu’ils soient le plus rentables possible. Avec la bonne stratégie, vous pouvez répartir les coûts de rénovation sur des années ou des décennies, réduire vos dépenses et maintenir voire augmenter la valeur de votre maison à long terme.
Si vous êtes propriétaire d'une copropriété, notre diagnostic rénovations calcule également votre part aux coûts communs et analyse le fonds de rénovation.
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Il y a trois raisons de rénover une maison: vous voulez améliorer la qualité de vie, l'efficacité énergétique ou bien un élément est obsolète. Si vous devez remplacer quelque chose en urgence, vous devez agir immédiatement. Toutefois, si vous souhaitez améliorer la qualité de votre logement ou l'efficacité énergétique, vous devez planifier votre rénovation étape par étape. Commencez par faire une liste de vos envies et écrivez ce que vous voulez, sans questionner la faisabilité techniquement ou financièrement. Pensez à l'avenir et ne laissez pas votre situation de vie actuelle vous restreindre ou vous influencer. Elle peut changer rapidement, par exemple lorsque vos enfants déménagent.
Une fois que vous avez établi votre liste d'envies, il est temps de procéder à une analyse détaillée du bâtiment. Un expert établira ce qui est nécessaire en termes de technique de construction et ce qui est judicieux en termes d'énergie. Sur cette base, vous pouvez concilier vos souhaits, toutes les mesures nécessaires ou judicieuses avec vos ressources financières. Si, par exemple, vous souhaitez rénover votre salle de bains, l'agrandir et y ajouter un sauna pour deux personnes, il peut être intéressant de changer de système de chauffage et d'isolation thermique pour optimiser les coûts de rénovation et d'entretien. Les salles de bain et les saunas améliorent la qualité de vie de votre logement, le chauffage est nécessaire et l'isolation est un choix judicieux. Mieux vous planifiez, priorisez et répartissez les mesures de rénovation, plus vous pourrez vous permettre de réaliser vos souhaits.
Chaque année, il est judicieux de mettre de côté 1 à 1,5 % de la valeur à neuf du bâtiment pour la rénovation de la maison, dès le premier jour.
Si vous rénovez une vieille maison, une rénovation totale coûte moins cher qu'une rénovation par étapes, car certains travaux ne doivent être effectués qu'une seule fois, par exemple le montage de l'échafaudage. De plus, les travaux de rénovation sont effectués plus rapidement et pèsent moins sur vous, votre famille et vos voisins. Néanmoins, la plupart des propriétaires préfèrent rénover par étapes. D'une part, parce qu'ils peuvent répartir les coûts, ensuite parce qu'ils peuvent déduire les investissements de préservation de la valeur de leurs impôts et ce, sur plusieurs périodes fiscales. Les artisans recommandent cette procédure afin d'éviter les défauts de construction tels que l'humidité, la moisissure ou les ponts thermiques:
Le remplacement des fenêtres et l'isolation des façades (étape 1) et des toits (étape 2) minimisent les gaspillages d'énergie et réduisent la consommation d'énergie. On peut ensuite optimiser le nouveau système de chauffage (étape 3) pour une consommation énergétique plus faible. La rénovation de la cuisine et de la salle de bains permettra de maintenir ou d'améliorer la qualité de votre logement, et les nouvelles conduites conserveront la valeur à long terme (étape 4).
Le diagnostic rénovations Houzy analyse non seulement l'état des différents éléments du bâtiment, mais indique également quelles sont les étapes de la rénovation qui ont un sens d'un point de vue architectural. Il génère aussi une estimation approximative des coûts.
Commandez les fenêtres au moins trois mois avant le début des travaux afin d'éviter des retards inutiles dans la construction.
Pensez à rénover le système de chauffage seulement après les fenêtres et la façade. Si vous le remplacez avant, sa production sera trop volumineuse après les mesures de rénovation visant à économiser l’énergie. Son efficacité ne sera pas optimale, et il s'usera plus tôt car surdimensionné et que vous l'allumez et l'éteignez plus souvent que nécessaire. L'option la moins coûteuse à court terme est le remplacement de l'ancien système de chauffage au mazout par un nouveau. À moyen et long terme, cependant, les autres systèmes de chauffage sont moins chers. Les coûts d'investissement pour une pompe à chaleur, par exemple, sont plus élevés, mais grâce aux coûts énergétiques plus faibles, ils s'amortissent rapidement. Surtout si vous associez à la pompe à chaleur des capteurs solaires sur le toit de la maison.
Les cantons, les villes, les municipalités et les fournisseurs d'énergie régionaux encouragent les rénovations permettant d'économiser l'énergie, comme l'isolation, les systèmes solaires ou les nouveaux systèmes de chauffage. Sur le site francsenergie.ch, vous trouverez un aperçu de tous les programmes de subventions en Suisse et pourrez demander des subventions en ligne.
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Vous trouverez les bons artisans dans notre réseau de partenaires si vous souhaitez rénover une vieille maison. Dans votre vue d'ensemble Houzy, sous "Rénovation", cliquez sur "Durée de vie" puis dans le graphique sur le composant que vous souhaitez rénover. Sur la page détaillée, vous verrez une estimation des coûts de rénovation, la date de rénovation, et jusqu'à trois artisans de votre région. En un clic, vous pouvez écrire un message à un, deux ou trois artisans et, par exemple, demander des offres que vous pourrez comparer avec les autres.
Un bon travail vaut quelque chose. Par conséquent, n'économisez pas sur l'artisan ou le matériel. La qualité est payante à long terme, car il faut plus de temps avant la prochaine rénovation.
