Ancienne maison individuelle à rénover

Rénover une vieille maison ou la démolir et construire à neuf ?

10.4.2022
  1. Les vieilles maisons ne sont plus adaptées à notre époque
  2. Quatre arguments pour une rénovation
  3. Cinq arguments pour la démolition et la reconstruction
  4. Qu'est-ce qui est le plus avantageux: une rénovation ou une nouvelle construction ?
  5. La démolition et la construction d'un nouveau bâtiment en valent-elles la peine ?
  6. L'importance des restrictions en matière de construction
  7. Maître d'œuvre pour la rénovation de salles de bain et de cuisines

Vous êtes propriétaire d'une vieille maison, vous avez hérité de la maison de vos parents ou vous souhaitez acheter une maison construite dans les années 1950 à 1980 ? Dans les années à venir, de nombreux propriétaires de logements vendront des maisons anciennes parce qu'ils ne pourront plus les entretenir, qu'ils passeront d'une grande maison à un appartement en copropriété plus petit ou que leurs descendants ne voudront pas hériter de la maison ou ne pourront pas la financer. Près de deux tiers des maisons et des appartements en Suisse ont été construits avant 1981. Nombre d'entre eux ont aujourd'hui atteint un âge où ils devraient être rénovés ou déconstruits et remplacés par une nouvelle construction. Différentes raisons plaident en faveur de l'une ou l'autre option. La décision dépend d'arguments architecturaux, de construction, de droit du bâtiment, émotionnels, énergétiques ainsi que financiers.

Les vieilles maisons ne sont plus adaptées à notre époque

La structure de nombreuses maisons construites dans les années 1950 à 1980 est fondamentalement solide et dure pour ainsi dire éternellement. Pourtant, les maisons anciennes présentent souvent des points faibles. Par exemple, le toit qui fuit, les vieux câbles électriques, la façade marquée par le temps, les fenêtres qui ne ferment plus tout à fait, l'humidité dans la cave, le système de chauffage qui n'est plus efficace sur le plan énergétique ou les conduites d'eau en plomb ou en acier qui devraient être remplacées pour des raisons de santé. Les éléments de construction sont cassés ou obsolètes et ne répondent pas aux exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique ou de confort d'habitation. De plus, les exigences architecturales évoluent avec le temps. Ainsi, les salles de bain, cuisines, chambres et salons anciens sont souvent plus petits et moins lumineux que les maisons ou appartements modernes. Il est bien sûr possible de déplacer ou de supprimer des murs, par exemple pour créer une cuisine ouverte sur le séjour ou une salle de bain plus grande, mais la statique impose des limites. L'architecture et le plan ne peuvent pas être modifiés au gré des envies.

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Bon à savoir

Autrefois, notamment dans les années 1970 et 1980, des matériaux de construction problématiques étaient parfois utilisés, comme des étanchéités de toitures contenant de l'amiante ou du ciment contenant du formaldéhyde ou des hydrocarbures aromatiques polycycliques. De tels matériaux doivent être éliminés dans les règles de l'art.

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Quatre arguments pour une rénovation

  1. Si vous avez grandi dans la maison ou si vous y avez élevé vos enfants, vous associez de bons souvenirs à cet endroit. Une rénovation vous permet de préserver ce lien émotionnel.
  2. Si vous rénovez la maison par étapes, vous pouvez répartir les frais de rénovation sur plusieurs périodes fiscales, casser la progressivité de l'impôt et rester chez vous pendant les travaux.
  3. Si vous rénovez la maison, cela vous coûtera en général moins cher que de la construire à neuf. Toutefois, des dommages cachés que vous ne découvrez qu'au moment de la rénovation peuvent faire basculer votre facture.
  4. Si vous aimez les plans tortueux et préférez des pièces plus petites mais plus nombreuses, vous devriez rénover votre maison.
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Cinq arguments pour la démolition et la reconstruction

  1. Lorsque des poutres sont en mauvais état ou que de l'eau s'infiltre dans les sols et les murs, il est généralement plus avantageux de reconstruire que de rénover.
  2. Si les chambres sont trop petites ou si la répartition des pièces vous limite avec une cuisine et une salle à manger au lieu d'un salon ouvert, vous pouvez adapter la répartition des pièces de manière optimale à vos besoins avec une nouvelle construction de remplacement. Cela n'est possible que de manière limitée lors d'une rénovation.
  3. Si vous avez des exigences élevées en matière d'efficacité énergétique, une nouvelle construction coûte généralement moins cher qu'une rénovation énergétique totale comprenant le toit, les combles, la façade, les fenêtres et le système de chauffage.
  4. Si vous souhaitez vivre de manière durable et respectueuse de l'environnement, presque seule une nouvelle construction de remplacement est envisageable. La rénovation de bâtiments anciens est très coûteuse, surtout en raison des matériaux de construction.
  5. Si la maison se trouve sur une parcelle sous-utilisée, vous pourriez y construire une maison plus grande avec plus de surface habitable ou un appartement indépendant. Le revenu locatif de l'appartement vous permettrait de payer vos frais d'exploitation et d'entretien.
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Qu'est-ce qui est le plus avantageux: une rénovation ou une nouvelle construction ?

Une maison ancienne rénovée coûte généralement moins cher qu'une nouvelle construction de remplacement. Dès que vous souhaitez modifier l'architecture et les plans ou mettre une maison ancienne aux normes énergétiques, les coûts de transformation et de rénovation peuvent augmenter rapidement et fortement. Plus les mesures de rénovation sont profondes, plus il vaut la peine de construire un nouveau bâtiment. Deux exemples typiques:

  • Si vous souhaitez agrandir votre salle de bain, un ingénieur en structure doit évaluer si le mur que vous souhaitez supprimer est porteur. Si c'est le cas, il doit calculer la statique sans mur porteur et chercher une solution, par exemple une poutre en acier suffisamment grande et solide pour supporter la charge du toit.
  • Si la maison date des années 1950 à 1970, il est probable que peu d'attention ait été accordée à l'efficacité énergétique. Isoler ne suffit pas, car les murs extérieurs sont minces, le chauffage électrique par poêle à accumulation est inefficace et les grandes baies vitrées sont à simple vitrage. Cela coûte cher. Surtout si le toit en pente est un toit froid, comme c'était le cas autrefois, et qu'il faut le démolir et le reconstruire.

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Bon à savoir

Avec un nouveau chauffage, une meilleure isolation extérieure et des fenêtres modernes avec vitrage isolant, vous économisez environ 60 % d'électricité. Les mesures énergétiques sont généralement plus avantageuses pour les nouvelles constructions que pour les anciennes.

La démolition et la construction d'un nouveau bâtiment en valent-elles la peine ?

Il n'est pas facile de répondre à cette question par "oui" ou par "non". De nombreux facteurs subjectifs jouent un rôle et doivent être pris en compte. D'un point de vue économique, une nouvelle construction est rentable dans 10 à 20 % des cas. Elle peut toutefois être rentable dès que les coûts de rénovation atteignent environ les trois quarts des coûts de démolition et de construction. D'une part, les maisons anciennes perdent plus rapidement de leur valeur, car elles ne peuvent souvent pas être mises au niveau d'une construction neuve sur le plan énergétique, même par une rénovation complète. D'autre part, vous pouvez planifier, concevoir et aménager votre nouvelle maison selon vos souhaits, alors qu'avec une maison ancienne rénovée, vous faites toujours des compromis plus ou moins importants. Conclusion: il n'y a pas de limite de coûts pour la décision - plus les coûts de rénovation se rapprochent des coûts de démolition et de construction, plus vous devriez réfléchir à une nouvelle construction de remplacement.

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Conseil

N'oubliez pas le coût de la démolition lorsque vous établissez le budget de la nouvelle construction. Les matériaux et éléments de construction doivent être triés à grands frais et éliminés de manière appropriée.

L'importance des restrictions en matière de construction

Avant de prendre la décision de "rénover ou de construire", vous devriez vous informer sur les éventuelles conditions de construction. Il est possible que les nouvelles constructions soient aujourd'hui soumises à d'autres coefficients d'utilisation, de masse ou de surface des bâtiments, à d'autres distances entre les limites et les bâtiments ou à d'autres restrictions en matière de longueur, de hauteur ou de nombre d'étages qu'auparavant. Cela pourrait influencer ou bouleverser vos projets de transformation ou de construction. Vous devriez consulter à temps les lois et règlements sur la construction ou demander conseil à des spécialistes. Par exemple, un agent immobilier de notre réseau de partenaires connaît toutes les prescriptions cantonales et vous conseille de manière compétente.

Salle de bain moderne
Pensez également à la domotique lorsque vous rénovez la salle de bains ou la cuisine.

Maître d'œuvre pour la rénovation de salles de bain et de cuisines

Les deux mesures de transformation les plus populaires pour les maisons et appartements anciens sont la rénovation de la salle de bain et de la cuisine. Si vous souhaitez rénover votre salle de bain et/ou votre cuisine, le mieux est de faire appel à un installateur sanitaire ou à un cuisiniste. Dans notre réseau de partenaires, vous trouverez des experts de votre région qui dirigeront le projet de transformation, planifieront les mesures, estimeront les coûts, contrôleront le respect des coûts et superviseront la transformation. En fournissant quelques informations sur le projet, la maison et les prestations, vous pouvez demander jusqu'à trois offres gratuites.

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