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Beaucoup de personnes qui achètent une maison ou un appartement sous-estiment les coûts d’entretien — et surestiment la durée de vie des appareils, des éléments de construction et des installations. Planifiez suffisamment tôt les futurs besoins de rénovation afin de protéger votre logement et d’en préserver la valeur.
En outre, en Suisse, la suppression de la valeur locative entrera en vigueur au plus tôt au début de l’année 2028. Jusqu’à cette date, vous avez encore la possibilité de faire valoir les coûts de rénovation comme déductions dans votre déclaration fiscale. Profitez absolument de cette fenêtre temporelle ! Vous trouverez plus d’informations à ce sujet au point 9 de cet article.
Les coûts d’entretien de votre bien immobilier dépendent directement de son âge et donc de la durée de vie résiduelle des différents éléments de construction, installations électriques, appareils et conduites. Les appareils de cuisine et les moquettes doivent être remplacés le plus rapidement, tandis que le gros œuvre a la plus longue durée de vie.
Notre tableau de la durée de vie pour appartements et maisons vous montre combien de temps, en moyenne, les éléments de construction, les appareils et les installations durent. Il vous aide à planifier les investissements nécessaires à l’entretien de votre bien immobilier et à en préserver la valeur à long terme.
Le tableau paritaire de la durée de vie est publié conjointement par l’Association suisse des propriétaires fonciers et l’Association suisse des locataires. Il présente la durée de vie moyenne des éléments de construction, des conduites, des installations électriques et des équipements d’exploitation tels que le chauffage, le réfrigérateur ou la machine à laver.
Ce tableau vous aide à estimer combien de temps les éléments et installations devraient durer, quand ils devront être rénovés et quelle durée de vie est à prévoir pour les appareils. Il présente la durée de vie des principaux éléments de construction, appareils et installations et indique, le cas échéant, les intervalles d’entretien correspondants.
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Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction, d’un appartement existant ou d’une maison existante : en tant qu’acheteur ou propriétaire, ne sous-estimez en aucun cas les coûts d’exploitation courants. Après 15 à 20 ans, les premières rénovations importantes deviennent nécessaires.
C’est pourquoi il est essentiel de mettre de côté chaque année 1 à 1,5 % de la valeur à neuf du bâtiment — dès le premier jour. Vous disposerez ainsi de fonds suffisants et garantirez sereinement le financement lorsque des travaux de rénovation ou d’assainissement seront nécessaires.
Avec le calculateur de rénovation Houzy, vous analysez en quelques clics les besoins individuels de rénovation, coordonnez de manière optimale les différentes mesures et estimez les coûts de façon réaliste. Il vous fournit ainsi une base solide pour constituer des provisions suffisantes.
Le programme intuitif vous guide pas à pas à travers un processus simple, établit — sur la base de vos données — un tableau de durée de vie interactif adapté à votre maison ou à votre appartement et calcule les coûts de rénovation prévisibles.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété, le calculateur détermine les coûts pour votre logement ainsi que votre part des coûts communs de la copropriété et analyse le fonds de rénovation. Vous pouvez ainsi estimer les coûts à venir et planifier vos besoins financiers à temps. Essayez dès maintenant le calculateur de rénovation en ligne — bien entendu gratuitement.
Analysez les besoins de rénovation de votre bien immobilier avec le calculateur de rénovation Houzy — en ligne, gratuitement et en quelques clics.
Le calculateur de rénovation Houzy est également un planificateur intelligent de rénovations. Il vous indique quels éléments de construction devraient être remplacés simultanément afin d’optimiser les coûts.
Avec la bonne stratégie, vous réduisez vos frais de rénovation. Par exemple, lors de la rénovation et de l’isolation de la façade, il est plus simple et plus économique de remplacer en même temps les fenêtres. Si vous rénovez uniquement la façade, les anciennes fenêtres ne correspondent plus aux nouvelles performances d’isolation et devront être remplacées plus tôt que prévu. Une rénovation coordonnée vous fait gagner du temps et de l’argent.
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En Suisse, les rénovations peuvent bénéficier de subventions si elles améliorent l’efficacité énergétique d’un bâtiment. La plupart des aides sont soumises à des conditions.
Par exemple, pour obtenir des contributions du Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons, vous devez rénover l’ensemble de l’enveloppe du bâtiment — murs, toiture et fenêtres. Une rénovation coordonnée des éléments est donc doublement avantageuse : elle est économiquement optimisée et permet d’obtenir des subventions si toutes les conditions sont respectées.
Vérifiez toujours les possibilités de financement avant de planifier une rénovation énergétique, par exemple auprès du Programme Bâtiments, sur energiefranken.ch ou auprès du service cantonal de l’énergie.
Le 28 septembre 2025, le peuple suisse et les cantons ont approuvé à la majorité l’arrêté fédéral sur les impôts cantonaux sur les résidences secondaires. Cette décision est liée à la suppression de l’imposition de la valeur locative.
La réforme devrait entrer en vigueur au plus tôt au début de l’année 2028. À partir de cette date, la valeur locative des résidences principales et secondaires occupées par leurs propriétaires sera supprimée. En contrepartie, les frais d’entretien des biens immobiliers occupés par leurs propriétaires ne pourront plus être déduits de la déclaration fiscale, tant au niveau fédéral que cantonal.
Il est donc judicieux d’effectuer les travaux de rénovation prévus dans un avenir proche avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation afin de pouvoir encore déduire ces dépenses fiscalement.
Vérifiez dès maintenant avec le calculateur de rénovation Houzy quels travaux vous attendent prochainement et obtenez à temps des offres grâce à notre outil pour artisans. Une rénovation réalisée avant la suppression définitive de la valeur locative peut vous faire économiser beaucoup d’argent.
