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Jusqu’à présent, les propriétaires devaient déclarer comme revenu la valeur locative, un loyer fictif pour leur propre logement. En contrepartie, ils pouvaient déduire fiscalement les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien.
Avec la votation populaire de septembre 2025, ce système sera supprimé. Sous réserve de la décision du Conseil fédéral concernant l’entrée en vigueur, la règle suivante s’appliquera dès environ 2028 : plus de loyer fictif – mais plus de déductions non plus.
Cela signifie que quiconque répare son toit, repeint la façade ou remplace son chauffage ne pourra plus déduire ces coûts du revenu imposable. Les rénovations deviendront ainsi jusqu’à 40 % plus coûteuses selon le revenu.
Pour les propriétaires, une bonne planification est désormais essentielle. Ceux qui prévoyaient déjà de moderniser une salle de bain ou de remplacer les fenêtres devraient agir plutôt tôt que tard.
Plus la nouvelle loi approche, plus une vague de rénovations avec des prix plus élevés et de longs délais d’attente semble probable selon les experts.
Jusqu’en 2028, une fenêtre temporelle subsiste durant laquelle les travaux d’entretien visant à maintenir la valeur, tels que la rénovation du toit ou de la façade, restent fiscalement déductibles. Les investissements à plus-value – par exemple une véranda ou une extension – ne l’étaient déjà pas auparavant.
De nombreuses banques ne financent que des projets augmentant la valeur du bien immobilier. Les travaux purement d’entretien ou de rénovation sont considérés comme conservant la valeur et ne peuvent souvent pas être financés par une hypothèque. Un crédit privé offre ici une alternative flexible.
Avec un crédit, les rénovations peuvent être réalisées facilement et sans inscription au registre foncier.
La durée peut être choisie individuellement, permettant ainsi de planifier le budget tout en réalisant les travaux à temps.
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La suppression de la valeur locative est l’une des plus grandes réformes fiscales pour les propriétaires depuis des décennies. Elle apporte plus de simplicité, mais moins d’avantages fiscaux. Ceux qui planifient dès maintenant et financent intelligemment peuvent profiter une dernière fois des déductions et préparer leur logement pour l’avenir.
cashgate est une marque du groupe Cembra.
Exemple de calcul : Pour un crédit en espèces de CHF 10’000.– avec une durée contractuelle de 12 mois et un taux annuel effectif global compris entre 3,9% et 9,9%, la mensualité s’élève entre CHF 850.73 et CHF 876.73 et les coûts d’intérêts totaux entre CHF 208.78 et CHF 520.76. Le prêteur est Cembra Money Bank SA, dont le siège est à Zurich. L'octroi de crédit est interdit s'il entraîne un surendettement du consommateur ou de la consommatrice. Cette offre est exclusivement destinée aux personnes résidant en Suisse.
