Coûts rénovation du toit

Combien coûte la rénovation d'un toit?

11.8.2020

Le toit protège votre maison du vent et des intempéries. S'il y a des fuites ou si l'air pénètre dans chaque fissure, il est grand temps de rénover. Profitez en pour isoler: une maison individuelle perd en moyenne un cinquième de sa chaleur par le toit. C'est pourquoi une rénovation énergétique vaut la peine. Surtout si vous recevez des subventions pour les rénovations.

Toits à pignon: structure, formes et matériaux

Les toits à pignon se déclinent dans de nombreuses variantes. Le plus courant est le toit à pignon classique, les moins courants sont le toit en appentis avec une pente ou le toit en croupe avec quatre pentes. La plupart des toits en pente sont basés sur une structure porteuse constituée de poutres en bois. Vient ensuite une sous-couche ou un coffrage, un pare-vapeur, l'isolation thermique, la sous-toiture et enfin la couverture du toit

La sous-toiture permet d'évacuer l'eau qui a pénétré par le toit. Cela peut être le cas, lors d'orages accompagnés de pluie. Certains vieux toits sont constitués uniquement d'une structure porteuse et d'une couverture - le plus souvent en tuiles. Ces toits ne sont jamais complètement étanches. Mais l'espace du toit en dessous est ventilé en permanence, ce qui signifie qu'il sèche rapidement. Cependant, une grande partie de l'énergie thermique est perdue avec ces toits.

Rénovation du toit à pignon
Le toit à pignon classique est la forme de toit la plus répandue en Suisse.

Entretenir le toit à pignon

Les toits en pente nécessitent peu d'entretient et ont un longue durée de vie. Il est néanmoins important de vérifier après un orage que les tuiles sont en place, que les gouttières ne sont pas bouchées. La perméabilité du toit peut causer l'apparition de tâches d'humidité au plafond, murs, ou sol. Contactez immédiatement un spécialiste si vous découvrez de telles taches.

Rénover le toit à pignon

Lorsque vous rénovez votre toit en pente, vous devriez également isoler le toit. Ainsi, la température reste agréable non seulement en hiver, mais aussi en été. L'isolation thermique du toit permet ainsi de réduire la consommation de chauffage tout en évitant qu'une maison ne surchauffe les jours de grande chaleur. En outre, un grenier isolé peut être utilisé comme espace de vie supplémentaire - pour autant que la réglementation en matière de construction ou le coefficient d'utilisation le permette. Toutefois: un toit en pente ne peut être isolé que s'il est doté d'un sous-toit. Ce n'est pas toujours le cas avec les vieux toits.

Si vous avez peur que l'isolation du toit soit trop complexe, vous pouvez aussi simplement isoler le sol des combles. Dans ce cas, la surface ne pourra plus être utilisée comme espace habitable.

Les toits à forte pente peuvent généralement être isolés depuis le grenier. L'isolation thermique peut être installée au-dessus des chevrons (poutres de la charpente du toit), c'est-à-dire entre la charpente du toit et la couverture du toit. De cette façon, le grenier reste utilisable. Toutefois, ce type d'isolation n'est possible que dans le cadre d'une rénovation de toiture.Un toit en pente peut généralement être facilement isolé de l'espace du toit. Il est plus facile d'isoler entre les chevrons. Les chevrons eux-mêmes doivent également être recouverts d'une couche de matériau isolant, sinon des ponts thermiques se produiront. Avec le revêtement final - par exemple, un lambris - l'espace d'utilisation du grenier se réduit.

Bon à savoir

  • L'isolation thermique du toit permet ainsi de réduire la consommation de chauffage tout en évitant qu'une maison ne surchauffe les jours de grande chaleur.
  • L'isolation d'un toit en pente passe uniquement par un sous-toit.
  • Vous pouvez utiliser le grenier isolé comme espace de vie supplémentaire - pour autant que la réglementation en matière de construction ou le coefficient d'utilisation le permette.

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Toits plats: structure, formes et matériaux

Tous les toits plats sont constitués d'une sous-structure (plafond) et d'une couche inclinée en béton ou en gravillons. Elle est suivis d'un pare-vapeur, de l' isolation thermique, du système d'étanchéité du toit et - selon le type d'utilisation - d'une couche supérieure. Leur inclinaison se situe généralement entre 2 degrés et 5 degrés, de sorte que l'eau de pluie s'écoule rapidement. Au lieu d'une couverture de toit en tuiles, les toits plats disposent d'un revêtement d'étanchéité. Il est en matière synthétique, bitume ou élastomère (caoutchouc synthétique). Le matériau idéal diffère d'un bien à l'autre (type de toit plat, utilisation, conditions météorologiques, etc.).

On distingue les toits inutilisables et les toits plats utilisables. L'accès au premier doit se limiter a des travaux d'entretien, et fait avec précaution. Le revêtement de ces toits plats est recouvert de gravier, de copeaux d'ardoise ou est végétalisée. Les toits plats utilisables ont une surface plane, et peuvent être utilisés comme terrasses. Ces toits comprennent un parapet ou une rampe ou un mur conforme aux normes de construction pour prévenir les chutes. Il est donc techniquement complexe (pour peu que la réglementation le permette) de transformer un toit plat inutilisable en terrasse dans le cadre d'un projet de rénovation.

Rénovation de toits plats
L'étanchéité des toits plats est généralement réalisée à l'aide d'une matière synthétique, de bitume ou d'élastomère.

Entretenir le toit plat

Les toits plats doivent êtres contrôlés régulièrement afin de prévenir les fuites. La perméabilité du toit peut causer l'apparition de taches d'humidité au plafond, murs, ou sol. Consultez un professionnel le plus rapidement possible pour qu'il puisse localiser les fuites.

Rénovation d'un toit plat

L'isolation des vieux toits est souvent insuffisante, cela entraine des pertes d'énergie importantes. Lorsque le revêtement d'étanchéité du toit commence à être obsolète, son remplacement peut être combiné à des travaux d'isolation. N'attendez pas, si le toit n'est pas étanche, les fuites d'eau peuvent occasionner des dommages considérables.

Bon à savoir

  • L'isolation thermique du toit permet ainsi de réduire la consommation de chauffage tout en évitant qu'une maison ne surchauffe les jours de grande chaleur.
  • Rénovez le toit avant qu'il ne soit plus étanche
  • Les toits doivent être contrôlés régulièrement par un ou une couvreu·r·euse.

Voici ce que coûte la rénovation d'un toit

La rénovation des toits est complexe et coûteuse. C'est pourquoi il est recommandé de mettre de l'argent de côté à un stade précoce. Avec le HouzyCheck gratuit, vous pouvez analyser l'état de votre maison ou de votre appartement, planifier les rénovations et estimer les coûts. Cet aperçu sur mesure vous montre approximativement à combien vous devez vous attendre.

Coûts de la rénovation du toit
La rénovation est un processus complexe et coûteux, il faut donc prévoir un budget en amont et mettre de l'argent de côté.

Rénovation

  • Nouvelle toiture: 15 000 à 22 000 CHF
  • Rénovation de la charpente: 24 000 à 51 000 francs suisses
  • Rénovation de toits plats: 4000 à 12'000 CHF


Isoler

  • Isolation sur les chevrons: 25 000 à 45 000 CHF
  • Isolation entre les chevrons: 11 000 à 27 000 CHF
  • Isolation sous les chevrons: 7500 à 15 000 CHF
  • Isolation du grenier: 4000 à 7000 CHF
  • Isolation des toits plats: 3 000 à 20 000 CHF

Isoler: avantages et inconvénients

Toutes les méthodes d'isolation permettent de réduire les coûts de chauffage et d'améliorer la température ambiante. Les principaux avantages et inconvénients de chaque méthode:

  • L'isolation sur les chevrons est propre et la surface d'habitation est préservée. Mais l'isolation est complexe, prend beaucoup de temps et coûte très cher.
  • L'isolation entre les chevrons est simple, efficace et présente un bon rapport qualité-prix. L'isolation doit donc être réalisée sous les chevrons et réduit la surface d'habitation.
  • L'isolation sous les chevrons est une isolation supplémentaire à l'isolation entre les chevrons et réduit l'espace habitable.
  • Vous pouvez isoler le grenier vous-même. L'isolation est simple et peu coûteuse, présente un bon rapport qualité-prix. Elle n'est pas judicieuse si vous souhaitez utiliser le grenier.
  • L'isolation des toits plats est très efficace. L'isolation est bon marché avec l'isolation insuflée, mais devient coûteuse si l'on ne peut pas ajouter de charge supplémentaire.

Économisez l'énergie et recevez des subventions

Les subventions pour rénovations ne sont pas réglementées de manière uniforme en Suisse. Le modèle de financement harmonisé des cantons depuis 2015 définit les différentes mesures. Chaque canton peut ensuite choisir les mesures qu'il souhaite soutenir. Les mesures esthétiques telles que les nouvelles couvertures ne sont pas soutenues. Néanmoins, la plupart des cantons subventionnent l'isolation.

Il peut donc être intéressant de combiner une rénovation de la toiture avec une isolation et de collecter des subventions pour l'isolation. La condition préalable est que la valeur de transmission thermique ou valeur U de l'isolation après la rénovation soit inférieure à 0,2 watt par mètre carré et Kelvin (W/m2K). Conformément à la mesure M-01 (de la façade, du toit, des murs et du sol contre terre), tous les cantons, à l'exception de Berne, Genève, Jura, Neuchâtel, Tessin et Vaud, subventionnent l'isolation avec au moins 40 CHF par mètre carré de surface d'isolation. L'isolation entre les chevrons, qui coûte 15 000 francs, est subventionnée à hauteur d'environ 6 000 francs.

Recevez des subventions pour la rénovation du toit

La façon la plus simple de demander des subventions pour des rénovations écoénergétiques est d'utiliser le site web du Programme Bâtiment suisse. Sur la page d'accueil, cliquez sur votre canton de résidence et vous serez redirigé vers la page détaillée. Sur cette page, vous pouvez trouver des informations détaillées, télécharger des documents et soumettre votre demande. Il est judicieux d'avoir le plan de rénovation à portée de main, car vous devez le soumettre avec votre demande de financement. Outre les subventions à l'investissement, certains cantons offrent également des avantages fiscaux.

À propos: de plus en plus de banques proposent des prêts hypothécaires à taux avantageux pour financer une rénovation, une transformation ou des travaux écoénergétiques. Parlez en à votre conseiller bancaire.

Avez-vous besoin d'un permis de construire?

Tout comme les subventions, cela varie d'un canton à l'autre. En règle générale, il faut un permis de construire pour les modifications structurelles telles que les fenêtres de toit ou une nouvelle charpente de toit. Il est préférable de s'adresser une fois de trop à l'administration des constructions de votre commune de résidence qu'une fois de trop peu.

Vous avez besoin d'un architecte?

Il n'y a pas non plus de réponse claire à cette question. Cela dépend de la complexité de la rénovation. Pour des mesures simples et mineures, un bon couvreur suffit. Si le projet est plus complexe et doit au mieux être approuvé par les autorités de construction, il est judicieux d'avoir recours à un architecte ou un planificateur .

HouzyCheck - Calculer les rénovations en ligne

Avec notre diagnostic rénovations HouzyCheck gratuit, vous pouvez analyser vos besoins individuels de rénovation en quelques clics, estimer les coûts et ainsi assurer les provisions suffisantes. Le programme intuitif vous guidera en toute sécurité à travers ce processus simple, génère un tableau interactif du cycle de vie basé sur vos données, adapté à votre maison, et en dérive le coût approximatif des rénovations. Si vous êtes propriétaire d'une PPE, Houzy calcule le coût privés et communs à l'association des copropriétaires et examine le fonds de rénovation. Cela vous donne une idée des coûts et charges futures et permet de planifier les finances suffisemment tôt. Le planificateur de rénovation intelligent conseille également de regrouper certains travaux pour rénover de la manière la plus rentable possible. D'une pierre deux coups: Avec la bonne stratégie, vous pouvez réduire les coûts de rénovation et, en même temps, maintenir ou augmenter la valeur de votre maison/PPE à long terme. Essayez-le, c'est sans engagement:

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