Beaucoup de personnes qui achètent une maison ou un appartement sous-estiment les coûts d'entretien et la durée de vie des éléments de construction. Plus tôt vous analyserez et planifierez les besoins futurs en matière de rénovation, plus vous serez sûr de protéger votre logement et de préserver sa valeur. Les frais d'entretien dépendent directement de l'âge et donc de la durée de vie restante des différents éléments de construction, des installations électriques, des appareils et des conduites. Ce sont les appareils de cuisine ou les moquettes tendues qui doivent être remplacés le plus rapidement, alors que c'est le gros œuvre qui dure le plus longtemps.
L'Association suisse des propriétaires fonciers a élaboré, en collaboration avec l'Association des locataires, le tableau paritaire de durée de vie, qui indique la durée de vie moyenne et prévisible des éléments de construction, des conduites, des installations électriques et des appareils de service tels que le chauffage, le réfrigérateur ou le lave-linge. Ce tableau de durée de vie vous permet d'estimer ce qui devrait durer et combien de temps, quand vous devrez rénover ou assainir quoi et combien cela vous coûtera approximativement. Dans notre tableau, nous avons résumé pour vous la durée de vie des principaux composants, appareils et installations, y compris les intervalles d'entretien, si nécessaire.
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De nombreux acheteurs ou propriétaires de logement sous-estiment les frais d'exploitation courants après la construction, l'achat ou la reprise. Après 15 à 20 ans, les premières rénovations importantes s'imposent. C'est pourquoi il est judicieux de mettre de côté chaque année 1 à 1,5 % de la valeur du bâtiment, et ce dès le premier jour. Ainsi, vous avez suffisamment d'argent de côté dès qu'une rénovation ou un assainissement s'impose et vous n'avez pas à vous soucier du financement.
Sur l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier résidentiel, les coûts de construction ne représentent qu'un quart à un cinquième des coûts totaux. Les 75 à 80 % restants sont des coûts d'exploitation courants, par exemple des rénovations ou des assainissements.
Notre calculateur d'assainissement vous permet d'analyser en quelques clics le besoin individuel d'assainissement, d'harmoniser les différentes mesures d'assainissement en optimisant les coûts, d'estimer les coûts et de constituer ainsi des provisions suffisantes. Le programme intuitif vous guide en toute sécurité à travers ce processus simple, établit sur la base de vos entrées un tableau de durée de vie interactif adapté à votre maison ou à votre appartement et en déduit les coûts approximatifs de l'assainissement. Si vous possédez un appartement en copropriété, le calculateur d'assainissement calcule les coûts pour votre appartement ainsi que votre part des coûts de la communauté des copropriétaires pour les éléments de construction communs et analyse le fonds de rénovation. Vous pouvez ainsi estimer ce qui vous attend dans les années à venir et planifier à temps les besoins financiers.
Les propriétaires par étage devraient contacter le Calculateur de contribution, vérifier s'il y a suffisamment d'argent dans le fonds de rénovation, et lire les articles «Répartition des coûts dans la propriété par étage» et «Fonds de rénovation pour PPE: Tout ce que vous devez savoir».
En outre, le planificateur d'assainissement intelligent vous montre quels éléments de construction vous devriez remplacer ensemble pour assainir de la manière la plus rentable possible. Une bonne stratégie vous permet de réduire les coûts de rénovation. Il est par exemple plus facile et moins cher de remplacer les fenêtres en même temps que vous rénovez et isolez la façade. Si vous ne rénovez que la façade, les anciennes fenêtres ne conviendront plus en raison des meilleures valeurs d'isolation de la nouvelle façade et devront être remplacées plus tôt que tard. Une rénovation coordonnée vous permet d'économiser du temps et de l'argent.
Le prix de vente d'un bien en meilleur état que la moyenne est en moyenne supérieur d'environ 15% à celui d'un bien en état seulement moyen. Et ce, grâce à des investissements de préservation de la valeur que vous pouvez déduire de votre revenu imposable.
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En Suisse, les rénovations ne sont encouragées que si elles améliorent l'efficacité énergétique du bâtiment. La plupart des subventions sont liées à des conditions claires. Par exemple, si vous souhaitez obtenir de l'argent du Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons, vous devez rénover l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment, c'est-à-dire les murs, le toit et les fenêtres. Rénover des éléments de construction ensemble est donc doublement avantageux : d'une part, vous rénovez en optimisant les coûts et, d'autre part, vous obtenez des subventions tant que vous respectez toutes les conditions. C'est pourquoi vous devriez examiner toutes les possibilités de subventions avant de planifier une rénovation énergétique et de passer commande. Vous pouvez par exemple consulter le Programme Bâtiments, le site francsenergie.ch ou le service cantonal de l'énergie.
