La moitié des maisons individuelles en Suisse ont plus de 40 ans. Beaucoup de ces maisons ont besoin d'être rénovées. Une transformation complète ou une rénovation totale avec des mesures d'assainissement énergétique se révèle parfois coûteuse, en fonction des exigences et de la nature du bâtiment. Par conséquent, de plus en plus de propriétaires de maisons datant des années 1950 à 1980 et nécessitant une rénovation se demandent ce qu'ils doivent faire de leur logement en propriété : Ne rien faire, rénover ou vendre. Ces dernières années, la construction de remplacement s'est imposée en Suisse comme une alternative à la rénovation ou à la vente de la maison.
Vous êtes propriétaire d'une maison ancienne et souhaitez connaître les mesures d'assainissement qui vous attendent ? Analysez les besoins de rénovation et estimez les coûts de rénovation avec notre calculateur de rénovation.
Une nouvelle construction est une construction qui remplace une ancienne. Il s'agit par exemple d'un immeuble moderne avec des appartements en copropriété contemporains qui remplace une maison individuelle à rénover avec un grand jardin. Ces nouvelles constructions sont surtout à l'ordre du jour dans les endroits recherchés de la ville ou de l'agglomération, car le terrain à bâtir est rare et donc cher. La densification est une tendance qui devrait encore s'accentuer dans les années à venir, car de plus en plus de personnes cherchent à se loger et la demande dépassera l'offre si l'on ne construit pas de nouveaux bâtiments. Toute maison individuelle située sur un terrain de 800 mètres carrés ou plus et offrant suffisamment de place pour un immeuble d'au moins trois appartements se prête à de tels projets.
Le potentiel de nouvelles constructions dépend également des règles de construction telles que les coefficients d'utilisation, de masse de construction et de surface par étage, les limites et les distances entre les bâtiments ou les restrictions de longueur, de hauteur et d'étage. De telles conditions-cadres en matière de droit de la construction peuvent faire échouer un nouveau projet de construction avant même le coup d'envoi. Les spécialistes de la construction neuve de notre partenaire neubau.ch connaissent toutes les prescriptions et vous conseillent de façon compétente.
Avec le produit de la vente du nouveau bâtiment de remplacement, vous pouvez acheter ailleurs un logement plus petit et adapté aux personnes âgées ou, dans le nouveau bâtiment construit sur votre ancien terrain, un logement avec droit de préemption. Vous pouvez également participer à la nouvelle construction et à la vente des nouvelles unités d'habitation ou percevoir des loyers mensuels réguliers. A Zurich par example, pour chaque logement démoli, 1,7 nouveau logement construit.
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Les trois raisons les plus fréquentes sont le divorce, un héritage ou la vieillesse. De nombreuses maisons anciennes, pas encore rénovées ou seulement partiellement, appartiennent à des personnes de plus de 60 ans qui, tôt ou tard, réfléchissent à leur l’avenir de leur logement. Par exemple parce qu'ils…
Vendre la maison est à première vue la solution la plus simple et la plus rapide. Malgré la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, les prix de l'immobilier sont toujours élevés et ne baisseront que très peu dans un avenir proche, voire pas du tout. Et donc, c'est précisément dans le cas des biens immobiliers anciens qui doivent faire l'objet d'une rénovation complète et énergétique que de nombreux acheteurs reculent devant les coûts élevés de la rénovation. Celui qui veut acheter une maison ancienne paie pour ce qu'elle vaut. Mais celui qui veut remplacer la maison à rénover par une nouvelle construction inclut dans ses prix le potentiel de construction. Cela vaut en particulier pour les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets, ainsi que pour les entreprises. Il n'est pas rare que de telles entreprises soient prêtes à payer un peu plus pour le bien immobilier que les acheteurs qui souhaitent rénover la maison et l'habiter eux-mêmes.
Avec le produit de la vente du nouveau bâtiment de remplacement, vous pouvez acheter ailleurs un logement plus petit et adapté à vos besoins ou, dans le nouveau bâtiment construit sur votre ancien terrain. Alternativement, vous pouvez participer à la nouvelle construction et prendre part à la vente des nouveaux appartements ou percevoir régulièrement des revenus locatifs mensuels.
Ce sont surtout les propriétaires âgés qui ont une relation émotionnelle avec leur maison et y associent de bons souvenirs. Par exemple, parce qu'ils y ont élevé leurs enfants. Cela brouille souvent leur vision de la réalité : une rénovation complète avec des mesures énergétiques coûte plus cher qu'une nouvelle construction. Surtout si des défauts cachés sont découverts lors de la rénovation. En outre, l'efficacité énergétique des maisons rénovées est généralement moins bonne. Et en raison de la statique de la maison, le plan et la répartition des pièces ne peuvent pas être modifiés à volonté.Le produit de la vente des appartements vous permettra de financer le projet de nouvelle construction et votre propre logement.
Pour les maisons des années 1950 à 1980 avec des murs extérieurs minces, des chauffages électriques à accumulation inefficaces et des baies vitrées à simple vitrage, l'isolation seule ne sert pas à grand-chose. Cela coûte cher. Surtout si le toit en pente est un toit froid et doit être reconstruit.
Dans «Durée de vie: éléments de construction, appareils électro-ménagers et installations» und «Rénover une maison: Coûts d'une rénovation totale en Suisse» vous découvrirez quand les premières rénovations importantes devront être effectuées ou combien pourrait coûter approximativement une rénovation totale.
Possédez-vous une maison individuelle qui est trop grande pour vous ? Un jardin fait-il partie de la maison et vous donne trop de travail ? Vous préférez vivre dans un logement plus petit et adapté à votre âge, mais partir plus souvent en voyage ? La demande de constructions neuves de remplacement n'a jamais été aussi élevée. Sur un terrain d'au moins 800 mètres carrés, il y a par exemple de la place pour un immeuble collectif de trois à quatre unités d'habitation. Sur des terrains plus grands, il est possible de construire des immeubles collectifs comptant jusqu'à huit unités d'habitation ou plus.
Les spécialistes en nouvelles constructions de neubau.ch connaissent le marché et vous conseillent de manière approfondie. Ils examinent le potentiel de construction neuve de votre terrain et vous recommandent un prix de vente. Si vous êtes d'accord avec ce prix, neubau.ch établit un dossier de nouvelle construction avec une étude de faisabilité et vous accompagne tout au long du processus jusqu'à la vente à un partenaire de développement approprié de la région. En règle générale, vous recevez la convention de réservation avec le paiement de la réservation dans les trois mois suivant la conclusion du contrat. Vous pouvez alors convenir d'une date pour le transfert de propriété au registre foncier.
Lors d'une vente via neubau.ch, vous ne payez pas de commission en tant que vendeur.
