Recherche immobilière sur Internet: trouvez la maison de vos rêves avec Houzy

6.1.22
Un homme recherche une maison sur Internet
  1. Critères de recherche immobilière: trouvez l'aiguille dans la botte de foin
  2. Réfléchissez à ce qui est vraiment important pour vous
  3. Que faire s'il vous manque des informations importantes sur le bien ?
  4. Regardez les annonces immobilières de plus près
  5. Il y a aussi plus intelligent: chercher et trouver un bien immobilier avec Houzy
  6. La recherche immobilière avec de nombreux extras utiles



Chaque année, 40 000 à 50 000 maisons individuelles et appartements en copropriété changent de propriétaire en Suisse (transferts de propriété). L'époque où les biens immobiliers étaient proposés dans les journaux ou sur les tableaux d'affichage est révolue. Selon les spécialistes de l'immobilier, plus de 90 % des offres publiées sur Internet le sont aujourd'hui sur des plateformes en ligne. Cela facilite la recherche, car il suffit de quelques clics pour trouver des centaines de maisons ou d'appartements qui vous conviennent - et en même temps, cela la complique, car il faut séparer le bon grain de l'ivraie pour trouver la maison ou l'appartement de vos rêves. C'est pour cette raison que nous avons mis en ligne début décembre 2021 la Recherche immobilière la plus innovante de Suisse.

Bon à savoir: Au quatrième trimestre de2020, les appartements (76 jours au lieu de 83) et les maisons (66 jours au lieu de 73) ont été mis en vente pendant sept jours de moins qu'au quatrième trimestre 2019 (source: Wüest + Partner).

Critères de recherche immobilière: trouvez l'aiguille dans la botte de foin

Plus vous connaissez vos critères de recherche et votre marge de manœuvre financière, plus la recherche sera facile. Le prêt (jusqu'à 80 % du prix d'achat) et la capacité financière (jusqu'à 35 % du revenu du ménage) déterminent votre marge de manœuvre. Les critères de recherche dépendent de vos souhaits et de vos besoins. Réfléchissez d'abord où (en ville, en agglomération ou à la campagne ?) et comment (dans une maison ou un appartement ?) vous souhaitez habiter. Ensuite, affinez vos critères de recherche: Maison ancienne ou nouvelle construction ? Maison individuelle, maison mitoyenne ou villa ? Appartement en attique, loft ou duplex ?

Critères de recherche pour le bien

  • Âge
  • Aménagement et standard
  • Grandeur du terrain et surface habitable
  • Nombre de pièces et plan d'étage

Critères de recherche pour la macro-situation

  • Attractivité de la commune et de la région
  • Prix des terrains dans la commune ou le quartier
  • Taux d'imposition de la commune et du canton
  • Accessibilité des transports et centres économiques à proximité

Critères de recherche pour la micro-situation (alentours)

  • Vue et ensoleillement
  • Distances avec les transports publics et commerces à proximité
  • Immissions (surtout le bruit)
  • Jardins d'enfants et écoles à proximité
  • Voisinage
Conseil: Ne vous laissez pas influencer par les autres et fixez plutôt trop que trop peu de critères lors de votre recherche immobilière. Sinon, vous ne trouverez jamais l'aiguille dans la botte de foin. Vous pourrez toujours faire des concessions plus tard.
„Maison“

Réfléchissez à ce qui est vraiment important pour vous

La plupart des portails de recherche immobilière proposent des fonctions comparables. Par défaut, vous pouvez saisir des critères de recherche importants, par exemple le lieu ou la région, le type de bien, la fourchette de prix et le nombre de pièces. Il est préférable d'affiner votre recherche avec des filtres tels que l'année de construction, la surface habitable et le cubage, la surface du terrain ou la disponibilité. De plus, vous pouvez sélectionner les caractéristiques d'équipement qui vous semblent importantes: Place de parking extérieure ou place de garage ? Balcon ou terrasse ? Ascenseur ? En plus de cela, vous pouvez limiter votre recherche aux biens immobiliers qui sont par exemple accessibles en fauteuil roulant ou qui ont été construits selon la norme Minergie. Plus vous définissez des critères de recherche précis, plus la précision de la recherche sera élevée - et vous aurez moins de maisons ou d'appartements à visiter qui au final ne vous conviendront pas. Si votre recherche ne donne pas assez de résultats, vous devriez remettre en question vos critères de recherche. Il vaut peut-être la peine de les diviser en critères importants (must have) et moins importants (nice to have).

Conseil: Prenez un premier rendez-vous de visite dès que vous avez trouvé un bien qui répond à la plupart des critères de recherche. Si vous êtes toujours intéressé∙e après cela, vous devriez visiter la maison ou l'appartement une deuxième fois.

Recherche immobilière: Visite de maison avec un agent immobilier
Prenez suffisamment de temps pour la première et surtout pour la deuxième visite.

Que faire s'il manque des informations importantes sur le bien?

La qualité des résultats dépend de vos critères de recherche et des données fournies par le vendeur. Plus le vendeur saisit de données et plus il décrit la maison ou l'appartement en détail, plus l'intersection entre vos exigences et la réalité est grande. Certaines informations passent toutefois volontiers inaperçues sur de nombreux portails immobiliers, même si un vendeur est honnête et remplit tout consciencieusement. Il est par exemple difficile pour les profanes de juger si le prix d'achat est raisonnable ou si la maison ou l'appartement est vraiment en bon état. Pour comparer le prix d'achat, un agent immobilier qui connaît le marché et la région peut vous aider. Pour l'évaluation de la substance du bâtiment, il est judicieux de faire appel à un expert en bâtiment qui vous accompagnera lors de la deuxième visite, plus détaillée, et recherchera les points faibles.

Conseil: Les bâtiments anciens sont vendus "en l'état". Si, par exemple, toutes les conduites d'eau doivent être remplacées, la prétendue bonne affaire peut coûter cher. Soyez prudent.

Regardez les annonces immobilières de plus près

En Suisse, il n'existe pas de directives juridiquement contraignantes pour les annonces immobilières. Le vendeur n'est pas responsable des informations erronées, manquantes ou incomplètes. Seul le contrat de vente est juridiquement contraignant. C'est pour cette raison que vous devriez examiner attentivement chaque annonce avant de visiter la maison ou l'appartement:

  • Analysez toutes les informations relatives à la situation. La description et les photos correspondent-elles ? La maison est-elle située dans un quartier calme comme décrit ? Y a-t-il les commerces, les jardins d'enfants ou les écoles mentionnés ? La commune est-elle reliée au réseau de transports publics ? Le taux d'imposition est-il aussi bas que promis ? Vous pouvez facilement vérifier beaucoup de choses en ligne. Par exemple sur le site web de la commune, avec un navigateur SIG pour les informations géographiques, avec un moteur de recherche ou avec l'horaire des CFF.
  • Regardez attentivement les photos. Bien sûr, chaque vendeur essaie de montrer son objet sous le meilleur éclairage et sous la meilleure perspective, c'est légitime. Mais les photos grand angle peuvent faire paraître les pièces plus grandes qu'elles ne le sont en réalité. Soyez sceptique si l'annonce ne présente que des photos d'intérieur. S'il manque des vues de l'extérieur ou des rues, Google Maps peut éventuellement aider si l'objet n'est pas une nouvelle construction ou n'a pas été rénové récemment.
  • Faites attention à l'année de construction. Si la maison a plus de 30 ans, des mesures énergétiques ou des rénovations (coûteuses) pourraient faire partie de la discussion. Notre Calculateur énergétique vous permet de déterminer la classe d'efficacité énergétique et de simuler l'influence des mesures énergétiques. Notre Comparateur de chauffage vous permet de comparer différents systèmes de chauffage et notre Calculateur rénovations vous permet d'estimer le moment et le coût des mesures de rénovation à prendre.

Recherche immobilière: La nouvelle Recherche immobilière de Houzy
Notre Recherche immobilière intelligente est en ligne: Trouvez la maison ou l'appartement de vos rêves avec Houzy.

Il y a aussi plus intelligent: chercher et trouver un bien immobilier avec Houzy

Avec notre Recherche immobilière innovante, nous comblons les lacunes en matière d'information. Nous agrégeons les annonces de maisons et d'appartements de toutes les plateformes immobilières importantes en Suisse et enrichissons leurs données avec nos analyses. Il en résulte de précieuses informations supplémentaires qui vous permettent de prendre plus facilement une décision pour ou contre un bien immobilier. Par exemple, dans la version 1 actuelle, vous voyez au premier coup d'œil notre Estimation immobilière neutre de la valeur du marché et pouvez juger si le prix de vente est approprié ou non. Dans les versions ultérieures, nous afficherons en plus l'évolution de la valeur marchande de la maison ou de l'appartement, par exemple sur douze mois.

La recherche immobilière avec de nombreux extras utiles

Au cours des semaines et des mois à venir, nous élargirons constamment notre Recherche, intégrerons tous les outils intelligents de Houzy et relierons judicieusement toutes les données. Dans les versions ultérieures, vous pourrez alors créer en quelques clics des dossiers virtuels des maisons ou des appartements et, grâce à nos informations à valeur ajoutée, vous verrez notamment ...

  • … quelle est la valeur de marché estimée (estimation hédonique) et si le prix de vente est juste,
  • … quelles rénovations sont bientôt dus et à combien nous estimons les coûts de rénovations,
  • ... l'efficacité énergétique actuelle de l'objet et comment vous pouvez améliorer l'efficacité énergétique ou
  • ... quelle est l'importance du potentiel d'énergie solaire de la maison et si une installation photovoltaïque est rentable.

Par ailleurs, vous pouvez utiliser toutes les fonctions de Houzy. Par exemple, la Comparaison d'hypothèques, qui vous permet de comparer les taux et les durées et de combiner les offres de financement les plus intéressantes de différents fournisseurs.

Houzy facilite l'accès à la propriété. Et dès à présent, avec notre Recherche immobilière innovante, nous facilitons également la recherche. Essayez gratuitement notre Recherche immobilière intelligente. Qui sait, vous trouverez peut-être la maison ou l'appartement de vos rêves avec Houzy. En tout cas, nous croisons les doigts pour vous.

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